1203 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 57,6 m² · constr. 1994 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596379493400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068596379493400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 8 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 854 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 992 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 355 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 344 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 1551, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-03 · 598 m · Vendu 241 725 $ (4 649 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 279 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 337 963 $ Poids 49 % |
| 7 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 339 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 352 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 362 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 924 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 365 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 287 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.