1341-1343 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 229,9 m² · constr. 1953 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596387187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068596387187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 674 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 122 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 821 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 905 281 $ Poids 55 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 627 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 641 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 680 $ Poids 17 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 777 $ Poids 15 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 230 $ Poids 6 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 666 796 $ Poids 5 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 472 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.