1333-1335 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 208,2 m² · constr. 1963 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596387758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94068596387758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 589 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 866 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 855 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 202 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 659 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 116 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 687 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 716 $ Poids 24 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 250 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 883 494 $ Poids 23 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 260 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 155 $ Poids 21 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 606 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 125 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.