1328 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 56,1 m² · constr. 1991 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596388803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068596388803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 163 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 280 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 691 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 826 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 953 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 969 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 906 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 355 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 330 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 974 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 328 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 1551, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-03 · 668 m · Vendu 241 725 $ (4 649 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +1 209 $ | 272 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 754 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 953 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 967 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 280 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.