1309 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 111,7 m² · constr. 1992 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596397299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068596397299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 766 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −50 371 $ | 548 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 739 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 633 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 876 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 330 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 789 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 502 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 838 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 489 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 356 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 573 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 364 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 945 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 570 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.