1242 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 171,3 m² · constr. 2013 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596398852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
94068596398852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 2 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 515 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 454 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 839 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +12 496 $ | 698 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 637 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 511 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 910 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 889 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 86 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 885 610 $ Poids 29 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 636 $ Poids 26 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 478 $ Poids 24 % |
| 11 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 339 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 841 238 $ Poids 24 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 772 321 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.