1295 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 164,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596398900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
94068596398900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 666 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 493 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 764 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 494 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 770 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −37 488 $ | 633 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 749 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 468 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 182 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 886 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 450 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 775 440 $ Poids 28 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 248 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 810 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 740 $ Poids 23 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 627 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 774 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.