1189 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596398928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068596398928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 712 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 335 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 709 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 778 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +16 585 $ | 330 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 462 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 466 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 517 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.