1156 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596399050500030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068596399050500030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 751 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 617 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 648 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 310 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 725 983 $ Poids 62 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 354 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 837 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 599 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 645 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 588 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 586 378 $ Poids 47 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 804 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 563 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 792 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 664 128 $ Poids 44 % |
| 12 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 340 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 833 573 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.