1133-1139 Rue GABRIEL-DRUILLETTES · Saguenay
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 356,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 551 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596399863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
94068596399863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 983 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 939 331 $ Poids 46 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +135 619 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 724 693 $ Poids 16 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +640 $ | 169 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 917 813 $ Poids 8 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +192 884 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 163 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 982 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 608 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.