1049 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 308,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 612 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596400271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
94068596400271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 117 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +640 $ | 156 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 25 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −63 582 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 881 496 $ Poids 44 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +78 955 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 668 029 $ Poids 20 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 117 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +111 519 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 081 989 $ Poids 14 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 70 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 182 738 $ Poids 13 % |
| 6 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 923 $ Poids 6 % |
| 7 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +112 970 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 883 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 3 % |
| 9 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 2 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 491 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.