1061 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596400732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068596400732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 208 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 622 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 111 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 481 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 286 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 425 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 205 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 542 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 374 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 314 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 436 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 167 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 497 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 342 372 $ Poids 40 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.