1067 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 199,3 m² · constr. 2007 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596400932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60062
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
94068596400932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 776 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 799 415 $ Poids 43 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 630 419 $ Poids 37 % |
| 5 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 995 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 921 757 $ Poids 17 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 558 $ Poids 13 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 912 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 807 555 $ Poids 12 % |
| 10 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 769 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 708 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.