1073 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068596410122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 472 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −39 808 $ | 758 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 179 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 792 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 888 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 482 814 $ Poids 45 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 628 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 415 235 $ Poids 38 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 549 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 769 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 242 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 613 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 877 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 324 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 430 752 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.