1079 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 154,8 m² · constr. 2010 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 381 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
94068596410283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 460 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −25 332 $ | 787 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 693 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 861 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 823 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +3 124 $ | 652 759 $ Poids 37 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 430 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 542 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 414 $ Poids 33 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 909 733 $ Poids 30 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 245 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 634 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 861 $ Poids 20 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 444 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 682 328 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.