1085 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 138,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068596410465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 168 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 773 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 743 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 168 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 244 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 601 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 261 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 579 473 $ Poids 45 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 316 896 $ Poids 43 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 187 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 683 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 124 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 606 599 $ Poids 40 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 858 925 $ Poids 39 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 530 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 755 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.