1090 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
94068596410810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 287 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 668 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 111 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 14 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 68 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 527 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 157 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 598 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 219 $ Poids 56 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 117 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 672 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 225 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 507 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 960 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.