1097 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068596410975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 330 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 658 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 141 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 66 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 97 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 520 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 213 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 591 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 281 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 501 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 248 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 447 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 291 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 391 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 353 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 544 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.