1102 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 97,9 m² · constr. 2010 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596420010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068596420010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 650 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 20 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 500 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 88 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 565 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 43 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 191 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 442 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 241 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 387 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 167 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 586 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 197 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 451 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 348 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 142 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.