1103 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596420184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
94068596420184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 733 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 120 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 78 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 575 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 278 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 551 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 213 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 649 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 341 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 741 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 369 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 709 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 301 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 194 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 574 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 62 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 578 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.