1109 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596420363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
94068596420363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 103 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 605 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 88 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 702 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 351 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 703 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 65 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 65 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 534 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 215 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 623 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 276 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 529 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 915 $ Poids 53 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 365 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 176 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 554 122 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.