1115 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 206,6 m² · constr. 2009 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596420552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
94068596420552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 162 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 952 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 346 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 127 155 $ Poids 56 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 799 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 43 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 537 652 $ Poids 34 % |
| 7 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 944 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 346 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 894 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 232 $ Poids 10 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 935 249 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.