1108 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 105,3 m² · constr. 2017 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068596460090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 355 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +23 704 $ | 605 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 700 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 701 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 425 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 533 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 377 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 550 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 327 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 705 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 536 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 623 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +21 561 $ | 361 702 $ Poids 54 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 898 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 360 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 32 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 777 $ Poids 49 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.