1095 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 117,8 m² · constr. 2016 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94068596460196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 351 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 737 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 382 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +20 741 $ | 635 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 397 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 576 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 723 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 741 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 564 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 651 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 441 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 559 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 596 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 553 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 93 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 381 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 577 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 73 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 819 400 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.