1102 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
94068596460281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 481 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 720 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 663 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 878 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 343 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 444 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 508 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 388 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 447 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +21 561 $ | 343 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 375 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +23 704 $ | 576 548 $ Poids 52 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 973 $ Poids 52 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.