1089 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 199,6 m² · constr. 2017 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
94068596460357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 542 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 972 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 432 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 814 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 914 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 833 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 960 389 $ Poids 23 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 707 $ Poids 23 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 392 $ Poids 16 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 443 $ Poids 12 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 690 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 646 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.