1083 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 110,7 m² · constr. 2016 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
94068596460489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 420 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +20 741 $ | 616 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 388 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 717 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 759 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 716 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 433 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 560 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 475 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 543 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 601 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 634 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 371 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 635 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 538 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +19 902 $ | 368 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.