1090 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 103,3 m² · constr. 2017 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068596460622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 411 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +23 704 $ | 600 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 756 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 694 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 479 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 528 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 432 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 546 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +21 561 $ | 358 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 842 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 357 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 022 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 593 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 619 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.