1078 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 256 m² · constr. 2017 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
94068596460965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 846 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 785 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 145 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 785 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 010 523 $ Poids 21 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 067 $ Poids 7 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −52 246 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 865 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 713 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.