640 Rue FRASER · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596488382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068596488382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 375 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 165 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 370 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 740 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 327 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 90 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 381 $ Poids 54 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 100 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 388 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 413 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 546 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.