634 Rue FRASER · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596488535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068596488535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 255 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 353 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 414 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 514 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 173 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 350 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 71 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 339 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 80 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 331 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 752 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 309 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 971 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 365 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 295 624 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.