626 Rue FRASER · Saguenay
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596488647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068596488647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 412 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 473 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 412 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 382 560 $ Poids 51 % |
| 3 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 59 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 65 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −29 278 $ | 333 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 987 $ Poids 28 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 334 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 606, rue Rioux, Saguenay 2024-06-28 · 423 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.