633 Rue FRASER · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596488982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068596488982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 368 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 121 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 364 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 702 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 322 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 360 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 537 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 48 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 354 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 941 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 381 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 60 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 345 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.