1332-1338 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 357,4 m² · constr. 2015 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 491 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596490397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
94068596490397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 937 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 949 178 $ Poids 47 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 712 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +136 792 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 731 516 $ Poids 14 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 170 862 $ Poids 11 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 918 926 $ Poids 6 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +81 536 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 991 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +194 569 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 173 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 612 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.