1157 Rue MURRAY · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596497698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068596497698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 343 394 $ Poids 47 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 472 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 550 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 480 $ Poids 44 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 386 337 $ Poids 43 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 621 $ Poids 38 % |
| 10 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 506 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 452 247 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.