1153 Rue MURRAY · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 71,5 m² · constr. 1981 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596497888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068596497888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 262 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 468 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 262 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 862 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 457 $ Poids 38 % |
| 4 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 326 934 $ Poids 33 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −24 111 $ | 332 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 766 $ Poids 25 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 353 504 $ Poids 23 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 325 $ Poids 22 % |
| 10 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 361 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.