603 Rue FRASER · Saguenay
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596498358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068596498358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 171 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 349 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 508 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 161 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 346 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 385 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 23 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 12 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 35 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 361 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 731 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 305 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 366 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 363 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 407 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.