651 Rue KANE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596498898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068596498898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 117 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 349 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 154 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 347 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 320 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 510 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 701 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 306 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 834 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 362 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 69 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 336 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 61 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 328 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 461 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.