633 Rue KANE · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596498991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068596498991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 124 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 371 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 641 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 323 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 94 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 367 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 709, rue Rioux, Saguenay 2025-06-27 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 181 $ Poids 57 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 89 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 356 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 90 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 348 412 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.