1188 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 217 m² · constr. 1977 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596499063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
94068596499063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 874 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 654 480 $ Poids 40 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 669 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 547 402 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 874 $ Poids 33 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 573 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 119 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 588 $ Poids 25 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 703 $ Poids 21 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 594 $ Poids 18 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 485 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.