1168 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596499500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068596499500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 005 $ Poids 55 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 494 789 $ Poids 43 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 682 182 $ Poids 41 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 430 $ Poids 36 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 028 $ Poids 34 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 250 $ Poids 34 % |
| 10 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 591 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 074 $ Poids 29 % |
| 12 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 460 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.