1155 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596499875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068596499875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
347 222 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 353 139 $ Poids 43 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 493 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 686 425 $ Poids 41 % |
| 5 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 811 $ Poids 38 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 295 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 392 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 270 $ Poids 28 % |
| 12 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.