287 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596508044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068596508044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 512 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 251 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 433 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 629 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 751 093 $ Poids 47 % |
| 8 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 465 498 $ Poids 42 % |
| 9 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 458 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.