281 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596508244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
94068596508244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 196 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 326 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 839 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 729 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 568 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 402 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 946 $ Poids 28 % |
| 8 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −61 291 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 869 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 892 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.