263 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596508856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068596508856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 408 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 431 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 438 934 $ Poids 39 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.