257 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 175,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596518047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
94068596518047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 903 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 241 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 666 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 643 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 519 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 345 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 478 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 330 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 431 $ Poids 21 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 135 $ Poids 15 % |
| 10 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 780 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 792 246 $ Poids 8 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 761 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.