251-253 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 157,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596518268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
94068596518268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 80 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 808 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 210 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 598 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 482 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 724 $ Poids 55 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 525 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 243 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 317 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 434 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 321 307 $ Poids 28 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 553 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 307 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 626 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.