245 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596518678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068596518678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 448 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 255 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 83 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 448 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 459 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 533 $ Poids 41 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 542 $ Poids 34 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 386 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 405 884 $ Poids 31 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 240 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 394 238 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.