237 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 177,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 304 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596528169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
94068596528169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 533 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 493 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 133 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 637 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 588 165 $ Poids 36 % |
| 6 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 248 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 075 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 257 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 444 $ Poids 29 % |
| 9 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 873 $ Poids 19 % |
| 10 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 987 $ Poids 16 % |
| 12 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 731 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 307 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.