1522 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 149,4 m² · constr. 1980 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596528409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068596528409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 113 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 597 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 489 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 467 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 92 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 536 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 24 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 811 042 $ Poids 57 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 077 $ Poids 37 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 528 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 999 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 233 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 435 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.